O que inclui a taxa de condomínio? Entenda agora o que está incluso na valor do condomínio.
A vida em condomínio tem várias vantagens, mas também exige atenção a pontos importantes, como a taxa de condomínio. Quando se trata de tarefas do dia a dia, muitas vezes não conseguimos acompanhar tudo o que está acontecendo no condomínio.
Se você mora ou está pensando em se mudar para um condomínio, é preciso levar em consideração o valor do condomínio já no seu orçamento. Esse valor é cobrado de todos os moradores para custear serviços que garantam o bom funcionamento do condomínio e o bem-estar de seus inquilinos.
Você sabe como funciona a taxa de condomínio e como ela é calculada? Compreender as regras e o cálculo é essencial para garantir a cobrança justa e o bem-estar de todos os moradores. Este artigo diz tudo o que você precisa saber sobre a taxa de condomínio.
O que entra no cálculo do custo dos condomínios?
Existem dois tipos de despesas que podem ser incluídas neste cálculo: as extraordinárias, relacionadas a obras na estrutura integral ou habitabilidade do edifício, e as ordinárias, relacionadas às ações diárias de limpeza, manutenção e conservação relacionadas às áreas comuns. .
Despesas extraordinárias :
- Pintura das laterais e fachada do edifício;
- Pintura de caixilhos e portas de acesso;
- Manutenção de poços de ventilação;
- Manutenção de iluminação;
- Remediação de pisos em áreas comuns;
- Instalação de equipamentos de segurança;
- Instalação de equipamentos recreativos;
- Custos de decoração e paisagismo nas áreas comuns;
- Cota para o fundo de reserva.
Despesas Ordinárias:
- Salários de zelador, porteiro e equipe de limpeza ou despesas da empresa responsável quando os serviços são terceirizados;
- Custos de telefone;
- Consumo de eletricidade e água;
- Custos do jardim;
- Despesas com segurança e vigilância.
Como é cobrado taxa de condomínio
O condominio da propriedade pode ser cobrado de duas maneiras: na forma de uma taxa fixa que é mantida mensalmente, ou por rateio. O valor fixo deve ser calculado e aprovado previamente em uma reunião. Quando parcelado, o valor varia a cada mês. Porque os custos dos condomínios são calculados mensalmente e o valor dividido pelo número de apartamentos.
Veja também: O que é uma Garantidora de Condomínios?
Como é calculada a taxa de condomínio
Para calcular a taxa de condomínio, todos os custos da construção devem ser avaliados. Se a taxa for fixa, todas as despesas mensais devem ser determinadas levando em consideração contas, serviços, salários e manutenção e despesas do projeto para os próximos 12 meses.
Também é importante incluir despesas adicionais no valor, por exemplo, para reparos de equipamentos, e usar um índice de inflação para ajudar a prever como os custos aumentarão ao longo do tempo. Por fim, o valor é dividido pelo número de apartamentos de acordo com o contrato de condomínio.
Fundo de Reserva
Todo edifício deve ter um fundo de reserva para garantir sua segurança em caso de imprevisto. Portanto, o valor do condomínio geralmente inclui valor adicional que entra nesse fundo. A taxa de reserva também pode variar de local para local e pode ser calculada como uma porcentagem da taxa de condomínio ou como um valor fixo.
Para que o fundo seja utilizado, deve existir uma emergência ou o assunto deve ser discutido na reunião.
Variações na taxa condominial o que é?
Na maioria dos casos, as oscilações de preços se devem a concessionárias que aumentam o valor do condomínio em determinados meses. No entanto, esses custos excepcionais podem ser devidos a vários fatores, como por exemplo: Falha de equipamento ou reforma inesperada no local.
Ressalta-se que esse tipo de despesa extraordinária não constitui aumento automático da taxa de condomínio. Os moradores raramente se surpreendem com esse tipo de gasto.
Porque na maioria dos casos, os custos extraordinários são votados em assembleia geral. No entanto, existem algumas exceções para despesas adicionais que possuem fatores de difícil controle, como as despesas adicionais serem rateadas somente se aprovadas pelos condôminos em assembleia. Nessa situação, o custo pode ser dividido proporcionalmente à fração ideal (correspondente ao tamanho da unidade) ou ser o mesmo para todos. No entanto, a política adotada irá variar em cada condomínio.
Como se organiza um condomínio?
Os condomínios são regidos pela Lei 4591/64 conhecida como Lei do Condomínio. Além disso, também são organizados por convenções e regulamentos internos. No entanto, existem critérios essenciais para o bom funcionamento de um condomínio.
Como é uma Assembleia Geral de Condomínio
As decisões em um condomínio são tomadas por uma sessão chamada Assembleia Geral. Nessas reuniões são determinadas as regras a serem seguidas na associação de moradores.
Além disso, também são decididas questões como: aprovação ou rejeição de despesas, valor das contribuições dos coproprietários, eleição do fiduciário e prestação de contas. Nessas reuniões são abordados problemas da igreja, necessidades de trabalho nas áreas comuns, enfim tudo é decidido nas reuniões.
Contrato de condomínio
O contrato de condomínio é um documento que contém as regras mais importantes de convivência e gestão. Ou seja, neste documento estão todas as regras internas de como o condomínio deve funcionar e ser administrado. Além disso, é um documento inscrito no registo predial e cada morador deve ter uma cópia do mesmo. Justamente porque é um guia para que o administrador possa exercer a gestão do condomínio e para que os moradores conheçam as regras de convivência.
Regras condominiais
As regras da casa de um condomínio visam disciplinar o cotidiano da comunidade. Este documento estabelece as regras e comportamentos que moradores, funcionários, prestadores de serviços e visitantes devem seguir para garantir a convivência no local.
Normalmente, as regras mais comuns de um regulamento interno dizem respeito ao uso de áreas comuns como piscina, salão de festas, academia, etc.
Duvidas sobre cobranças de taxas condominiais? Entre em contato com a Consorcius Garantidora!